購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎

買房之前，每個銀行都會稽核購房者的信譽問題，而且要滿足以下條件才能有購房資格：個人徵信、購買樓房價款、首付比例、貸款期限、月供情況、銀行流水等。買房交了首付但沒簽合同，這種情況下可以退房。因當事人單方原因買賣合同未能簽訂，按照相關法律規定：出賣人應當將定金返還買受人。

購房時，每一位購房者都得進行購房能力評估，主要評估以下六條：

1、個人徵信：購房者貸款個人徵信必須通過，確認信用記錄無問題，主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，可能被銀行拒絕。

2、瞭解購買的房價：如果已經具備貸款購資格，購房者必須對購房區域的房價瞭解清楚，因為同城之間因為區域不同房價有很大的差距，自己根據房屋面積推算大致價格。而且房屋同小區內每棟每樓層、每戶型價格都不一，根據自身需求，然後尋找適宜的位置。

3、首付比例確定清楚：購買首套新房首付比例可低至20％，但在實際買房的過程中還需要交納其他費用。不止要準備首付的錢，還需留出備用金。

4、推算自身房屋總價款：購房者在確定了徵信和首付比例之後，需要提前瞭解此房屋的總價款，便於留存可活動資金。

5、確認貸款年限和月供：辦理貸款時有多種還貸款方式：等額本息還款、等額本金還款、一次還本付息、按期付息還本等，購房者根據自己需求選擇貸款年限、還款方式等。

買房交了首付但沒簽合同可以退房，因為相關法律有明確規定，因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人要返還，如果出賣人不予返還，購買人有權起訴出賣人雙倍返還。