草簽合同交了首付能退房嗎

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。是否可以退房首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。

1、開發商延期交房

根據相關規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同。

2、開發商證件不全

五證不全的開發商是不能出售房屋的，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

3、開發商擅自變更設計

如果開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更設計的時候沒有告知購房者，那麼是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。

4、房屋主體質量不合格

房屋主體質量不合格屬於非常嚴重的房屋質量問題，房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

5、面積誤差超過3%

根據法律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。

1、首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，登出預告登記即可。

2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋資訊，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局資訊上取消你的房屋。