買房徵信不好首付錢能退嗎

買房徵信不好首付錢可以退。根據《商品房買賣管理條例》規定，如果是購房者的原因，導致簽訂購房合同無法履約的，當事人可以請求解除合同的，而違約需要按照合同約定支付違約金。但是在實際的房屋買賣中，除非合同有明確規定，否則首付款是不能當定金和違約金，也就說買房徵信不好首付錢是可以退的。

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、逐條審查購房合同

由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、首付資金監管

為了確保房產交易能夠正常進行，購房者不妨採取首付資金監管，只有當房子完成過戶後，首付款才會劃撥到賣方賬戶。