商品房是出讓土地還是劃撥土地

商品房土地屬於國有出讓。通常情況下，獲得土地使用權方式有兩種，劃撥和出讓;土地使用權的劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後將土地交付給土地使用者使用的行為。

而土地出讓是指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓土地者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

1.商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。2.商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。3.一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。

計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。

但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。申請人必須要具有本市的戶口，申請家庭則應要推舉具有著完全民事行為能力的家庭成員來作為申請人。

單身的家庭所提出申請的，則申請人必須要年滿30週歲。市政府有關部門可以根據限價的商品住房的供需情況，對單身的申請人的年齡實行動態的管理。

申請家庭的成員之間應要具有符合法定的贍養、扶養或者是撫養的關係、包括了申請人以及其配偶、子女以及父母等。一經稽核符合條件的申請家庭只能購買一套限價的商品住房，已經購買限價商品住房的家庭成員不得再次去享受其他形式的保障性的住房。