商品房土地使用年限是多久

1、商品房的土地使用年限，住宅規定的是70年，商業用地規定的是40年。房屋產權有和兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納獲得土地使用權。

（1、居住用地70年；

（2、工業用地50年；

（3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

（5、綜合或者其他用地50年。

1、看開發商是否取得預售許可證

我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可監管制度，《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第22條均明確規定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。

很多人都說買房時必須要看五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售或預售許可證），實際上大可不必，因為房地產開發商在辦理預售許可證時必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產管理部門核實預售許可證的真假即可。

2、車庫和地下室約定

在簽訂《房屋買賣合同》的時候，許多開發商為了儘快將房屋售出，答應給業主贈送車庫或者儲藏室，如果有類似的承諾，一定要寫入到合同中，否則空口無憑，後期往往會因缺乏證據而不能得到法院支援。另外須仔細檢視工程規劃設計圖紙，以便確定車庫的性質，如果是人防車位，是不能辦理產權證的，這一點需格外注意！

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。