商品房是什麼土地性質

商品房屬於出讓性質的土地，開發商在開發樓盤之前要先繳納該樓盤所佔土地的出讓金，才能進行商品房住宅開發。所以說商品房具有一定的產權年限，一旦使用時間超過了就需要繳納相應的土地出讓金才能繼續使用。

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。

2、辦理入戶手續的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

商品房屬於個人產權，個人產權指對房屋的權利有擁有，佔有權、使用權、收益權、處置權、支配權，使用權只是在產權五大權利中的一項。商品房產權70年。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。購買普通住宅商品房可以享受政府規定的很多優惠政策，例如契稅減半徵收、首付比例降低等等，或者在二手房交易時，房產證滿足規定年限，賣方就可以享受營業稅和個人所得稅免徵的優惠政策，因為這些政策規定都是根據當地樓市的實際情況制定的，所以想要了解更多優惠政策，最好到房管部門進行了解。商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍出售的住宅。