房改房有土地出讓金嗎

房改房有土地出讓金。房改房具有經濟適用房的性質，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。

對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：

1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。

2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

3、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人採取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不採取競價方式，則委託評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對於房屋的歸屬則根據房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利於子女健康成長等條件判定。

4、雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有。