商業房產權多少年

商業房產權年限為40年。房子的產權年限是指土地使用期限，商業用房土地使用期限一般為40年，綜合用地土地使用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。

商業房拆了按照具體情況進行相應賠償。

商業房被拆支付其因為拆遷而給商業房帶來的損失，以及拆遷所需要的費用，如果有造成物品的損失，也會支付這一部分費用。如果因為拆遷從而導致停業的，那麼停業期間也會得到賠償(賠償標準為該代為所有工人的最低工資，按照一定期限算)。

有些情況下還可以索要拆遷獎勵。 功能不同住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

而商業所要承載的功能就較為複雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

地段不同住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。

例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。客戶不同住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。

住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。

而自用型客戶乃是買後自用(不論過渡型居住還是永久性居住)。但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。

經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。