退房流程是怎樣的按揭購買的房子能退嗎

按揭貸款買的房子可以退的，並且有一定的法律依據，具體流程如下。

1、向開發商發出解除合同通知書。

房地產開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。

根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。

3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。

房地產開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

根據我國法律規定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息；

2、開發商開發手續不全，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房；