按揭買房流程及注意事項

按揭買房流程：

1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。

3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

按揭買房注意事項：

1、按時還款：在申請到銀行貸款以後，就要進行定期還款的，在這時大家一定要注意必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的餘額，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。

2、根據自身情況選銀行：不同的銀行服務品種不同，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

3、提供真實資訊：根據規定借款人在向銀行借款的時候，都要提供相關的證明，以便銀行正確的評估借款人的償還能力。大家可以要求所在的單位為您開具相應的收入證明，值得注意的是應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

2、房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

3、尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程裡，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。