別墅建築面積算一層還是兩層

別墅建築面積算兩層。別墅面積一般是按照建築面積來計算，也就是每一層面積相加之和，這樣計算出來的面積才能是購買時的面積大小，別墅裝修的話，一般也是按照這個面積來計算的，但是在計算的時候要將露臺等面積扣除，這些是不計算在建築面積之中的。

1、留意別墅的環境

對於這種房子購買，先要在房子周邊走一走，還有看一下週邊環境有沒有存在缺陷，特別是要注意一下風勢，如果房子風很大，說明強勁很大，不建議購買，如果風勢還是比較緩和，空氣還可能進行流轉，也不適合居住，最理想的居住環境要有柔軟的風吹，這個也是複合居住舒適要求。

2、留意別墅的修建根底

大部分的別墅都是沒有進行打樁的，還有一部分是為了確保品質的，這樣也是會增加開銷打樁防止出現沉降的現象，在進行購買時，注意要看一下別墅有沒有跟建築商提供質檢保持一致。

3、鬧市區的別墅不宜選

鬧市不適合住，而且還會帶有一些汽車尾氣的汙染，同時還會帶來一各種噪聲的，所以在購買時，一定要避開鬧市。

4、別墅土地面積的分攤尤為重要

儘管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括介面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。

5、要注意別墅地塊的性質

有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。