交房要注意什麼

1、地面是否平整。

交房時，需要注意檢視地面的平整度，因為室內的地面是否平整將直接影響到地面的裝修，導致瓷磚容易開裂、起拱，房間的地板容易起翹開裂。

2、地漏排水是否通暢。

由於工人在建房的時候，會不慎將水泥塊、或是水泥掉入地漏的排水管中，因此在交房時一定要檢查排水管是否暢通，有無堵塞狀況，以免給日後的生活帶來影響。

3、衛生間下水管是否安裝防火圈。

通常防火圈都是安裝在下水管的頂部的，這是為了避免發生火災時，火會順著下水管往上蔓延，因此當下水管防火圈受到高溫時，會自動膨脹然後對下水管進行擠壓、斷裂，從而切斷火勢的蔓延，因此衛生間下水管是否有安裝防火圈是非常重要的。

4、做好防水實驗。

防水實驗是交房時必須要檢驗的，尤其在衛生間、廚房等使用水比較頻繁的區域，若有滲水情況，需要及時通知開發商進行處理。

5、門窗是否正常使用。

通常房地產商安裝的窗戶大部分都是鋁合金的，因此質量相對會比較差一些，因此在交房時必須要注意窗戶的密閉性，尤其是密封條，還需檢視門窗的開關是否正常。

逾期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。