自建房房產證面積怎麼算

自建房房產證面積也就是佔地面積，佔地面積是建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，在計算的時候一般都是按底層建築面積來算的。家村自建房的建築面積是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平測定的各層平面面積之和，包括使用面積、輔助面積及結構面積。

1、低窪之地：低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為”財“，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內溼氣過重，對人體不利。

2、剛填平的土地：如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不紮實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

3、農田：如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地裡的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

4、填平的垃圾場：最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

5、填平的廢井：填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的溼氣或枯氣對家人健康不利。

1、農村自建房的用地標準不是按人均面積來算，而是按戶均面積來算的。在《農村宅基地管理辦法》的第13條中規定農村村民實行一戶一處宅基地制度。

2、農村宅基地的分配標準是人均耕地不足1千平方米的平原或山區縣，每處宅基地在兩百平方米以內。人均耕地1千平方米以上的平原或山區縣，每處宅基地在兩百三十三平方米以內。

3、壩上地區，每戶宅基地在四百六十七平方米以內，當地政府可以根據當地的實際情況，在上一條規定的限額規定農村宅基地的具體標準。

4、關於農村自建房的產權問題，要看房屋所在地的性質是國有還是集體的，一般在土地使用證上都有標明。

5、如果土地性質是國有的，就可以自由轉讓及辦理產權過戶等手續，如果土地是集體的，則不可以進行上市交易，但是可以在村集團內部進行轉讓。

以上規定都是國內大部分地區的規定，具體還是要視當地的情況而定，可能政策不同，具體的規定也會有所差異。