申請個人住房貸款需具備以下條件:
具有城鎮常住戶口或有效屠留身份;
有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
具有購買往房的合同或協議;
不享受住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房首期付款;
享受住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
有貸款辦認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
貸款人規定的其它條件。