個人住房商業貸款條件是什麼

1、針對房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請按揭房貸款，銀行會只關注借款人的自身資質。需要大家擁有良好的個人徵信記錄，不能有明顯的嚴重逾期汙點存在，同時近半年內的查詢次數不能太多。並且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水。

2、而二手房貸款，除了會對借款人的資質進行稽核之外，還需要對大家所購買的二手房進行稽核，因為一旦房屋年齡超過20年，或者是面積太小，可能就會導致銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質就是抵押貸款，銀行自然會對大家進行抵押的房產進行稽核。

3、相對而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據大家的購房成交價來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點大家需要注意。

4、而二手房的貸款額度，是根據房屋的評估價格來決定的，在首套房的情況下，最高不會超過評估價格的70%。也就是說，如果評估價格低於買賣雙方協商的成交價格，大家就需要多準備一些首付款才可以。並且二手房還會涉及到產權的問題，如果是產權不明確或者是有產權糾紛的房子，通常也是很難讓貸款稽核通過的。

購買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費用，所以大家在簽訂相關的合同之前，最好將相關的情況都詳細瞭解下。