1、房屋漏水可能屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任，如果物業管理公司已經進行了告知、維修的業務，且本身也不屬於質量問題，那麼物業公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協助和協調與相鄰業主的關係，其不承擔法律責任。如果沒人處理的話，可以到當地質監部門投訴，也可以採用法律形式，可以去法院上訴。
2、只要房子在保修年限內，可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。如果房子超過了保修期，就需要業主自己解決了。但是物業收了業主的維修基金，所以大部分情況下，物業是需要對房屋漏水情況進行修理的。
3、漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
1、質量問題
商品房一般都是由保修期的。如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，購房者一定要儘快跟開發商聯絡，要求他們修補。如果開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果還不能解決問題可以走司法途徑解決。
當然如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。
2、人為破壞
除了質量問題外，人為行為導致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開發商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用。
3、二手房漏水
二手房如何漏水是買賣房屋的雙方產生了矛盾該怎麼辦?買賣雙方出現矛盾，作為房產中介，主要是起協調作用。而原房主在出售時，把房子瑕疵如實告知買方，不需要承擔過多責任，若是故意隱瞞房屋質量問題，則需承擔賠償責任。如果房子存在隱蔽的質量問題，是房子本身問題，而不是原房東在裝潢、使用過程中所產生的，而且原房主也並不知情，那就不需要承擔保證責任。
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