房屋漏水物業管嗎

1、房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。

2、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

3、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內傢俱物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。

其實，收房時發現廚房漏水的，顯然房屋並不符合合同的約定並存在質量問題，購房方當然可以拒絕收房。開發商交付給購房方的房屋，應是完整無缺的，必須符合購房合同約定的收房要求，更必須符合國家關於住房建設的相關質量要求。

房屋質量是交付過程中反映最多的，問題有大有小。一般的質量問題體現在細節之處，空鼓、裂縫、滲水、排水不暢等較為常見。大問題體現在房屋結構的不合理，比如開戶門方向不對、橫樑過寬等，一些開發商使用劣質的原材料也不少見。

房屋質量分為質量瑕疵(通病)、結構性安全兩類問題。如果是質量瑕疵，業主需立即要求開發商根據保修辦法進行整改。確實存在結構性安全問題或達不到日常生活配套的，業主可以拒收。以上兩類若導致業主無法入住或有其他損害，就可要求開發商進行相應賠償。