貸款買期房後從什麼時候開始還款

貸款買期房的還款時間是從銀行放款的次月開始，就要開始按月償還了。一般是先交認購金，到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定而是由銀行決定。

1、期房相對價格要低一些，優惠力度也比現房大。

2、可供選擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以購房者有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

3、具有一定的升值空間。期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，房價也可能會隨之上漲。

1、簽訂相關的委託協議。通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能及時繳納會影響獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。