房屋貸款後該怎麼還貸款

1、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款餘額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

2、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設定好固定的利率，不管貸款期內利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。

3、等額本息還款

貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

4、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂購房合同或協議後，可向住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表和借款合同，經住房公積金管理中心審批後，由中心委託的貸款銀行放款。

公積金貸款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，提前還貸剩餘年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。

辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，比如說本月6號放貸，一般是在下個月6號還款，當然要看貸款合同。

1、按揭手續辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字。如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委託，公證委託書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據自己的情況提前將資料準備齊全。

3、若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，並請前貸款銀行出據欠款結清證明並蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，並不予受理。所以個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。