買房子產權是從開發商從政府手中拿地起算，從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間，就是購房者實際對房屋的使用年限。
1、裝修情況不同
購房者購買普通住宅的話，在選擇房屋的時候可以選擇購買毛坯房或者是全裝房，在選擇空間上比較大，而且現在房產市場上的毛坯房更多，可以滿足滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。而即便是70年產權的公寓，都是以全裝修的形式來出售的，購房者可以直接拎包入住，每個戶型的裝修風格大致一樣，雖然可以省去很多裝修的時間和煩惱，但是兩者各有利弊。
2、概念不同
住宅性質的房屋主要是供購房者居住的，因此包括了別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍，而且都是以家庭為單位來居住，大多都是兩房或者三方的設計，戶內包含有客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能。雖然公寓的各類生活設施都很齊備，但是由於面積比較小，只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓，而且大多數人購買公寓都是用於投資的。
1、生活成本：公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。
2、建築標準：公寓：日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
3、近既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到。
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