買期房能不能講價

買期房當然能砍價，買什麼都能砍價，還有期房是新房，新房本來就比二手房價格高，這個是常識，講價是可以的，開放商一般都會有折扣，能不能講價成功就看購房者自己的能力了。一般，很多樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到折扣的機會。

1、一定要把自己的迫不及待收起來

大家在買房時一定要保持清醒的頭腦，多瞭解瞭解。另外，還和周邊的競品樓盤多對比，建議這時可多多向置業顧問請教，因為在這個聊天的過程中，說不定置業顧問就能幫你要優惠。

另外，你要弄清楚這個樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會砍掉很多價錢了。重要的是，在和置業顧問溝通的時候，不要透露出你買房的意向十分強烈。可以適當的對於此樓盤故意表現出冷淡的態度，給置業顧問一種漫不經心的感覺，因為越是這樣，置業顧問就越是想拉攏你，所以就會主動告訴你一些優惠資訊。

2、找出房子缺點

購房者你強調房子的缺點不是為了惹怒置業顧問而是為了在議價的時候，能夠針對某些不足之處來談判，從而達到砍掉一些價錢的目的。買主只要頭腦清晰，不衝動，靈活運用，見機行事，都能獲得實實在在的優惠。

3、套近乎

與置業顧問交流時，可以詢問他是哪裡人，住在哪裡，有什麼興趣愛好等。等找到自己與他們的共同點，以此開啟話題，與營銷人員成為朋友，然後憑交情爭取拿到房子的低價格。

4、找急售的業主和急於成交的中介

急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交併一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業主的心理價位。