分期付款買房能不能提前還款

分期付款買房可以提前還款，但是房貸過半不適合提前還款。因為房貸利息在貸款初期的還款額中佔比較大，而這個時間提前還款還掉的多為貸款本金，不能省息。如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年後就可以隨時還款。如果是等額本息還款，那就要算一下什麼時間還比較合適，一般是別超過貸款年限一半。

分期付款買房的優點：

1、投入少。支付一定的首付而不必花很多錢，就能實現自己的買房夢想。剛需購房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月的月供也許和原來的房租相差並不大，但卻擁有了自己的房子。投資者花較少的錢，就能賺取一定的投資利益。

2、資金活。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他專案，這樣資金使用更靈活。

3、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

分期付款買房的缺點：

1、債務重。首先是心理壓力大，很多中國人的思想觀念還是很保守，不習慣寅吃卯糧，總覺得欠債了心裡會不舒服，會有思想包袱。貸款買房需要向銀行支付利息，最後的總房款加上利息比原來的購房總價多出了幾十萬甚至上百萬。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失業等，則壓力更大，對任何人來說，都是不輕鬆的。

2、流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，同時，由於銀行審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易賣。因為是以房產本身抵押貸款，要想賣房，先得把貸款還清，這中間操作也比較麻煩。

1、有關申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、有關受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出合同文字及貸款借據。

3、申請人及共同申請人在以上貸款文字及銀行代扣協議的指定位置簽字。

4、申請人及共同申請人到保險公司視窗辦理保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續。

5、待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，管理部複核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受託銀行領取。

6、有關借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行視窗還款，直至借款全部還清。