商業貸款買房需要社保嗎

商業貸款買房不需要社保，雖然說，買房需要滿足社保的相關要求，但是商業貸款是不需要的。也就是說商業貸款買房，滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等。

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單。

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。

5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。

6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行。

7、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力。

8、相關部門規定的其它條件。

1、申請。

完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、個人徵信報告、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其它資產證明。

2、銀行受理調查。

銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日(具體的時間根據銀行通知)，期間保持電話暢通以便聯絡。

3、銀行核實審批。

這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等資訊進行核實。

4、雙方辦理相關手續。

貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款。

全部貸款手續辦理完畢後，如果是購買新房，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶。如果是購買二手房，銀行會將貸款資金直接匯到賣方賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。