商業貸款買房流程

1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》，然後按開發商的具體要求繳納首付款，與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交貸款申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

3、填寫申請資料。包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、承諾書等等。

4、銀行稽核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出稽核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。

5、簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔案。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這裡也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

6、貸款人按月還款。貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;

2、購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及影印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大於5000的要出具稅收證明。如果屬於借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;

3、借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;開發商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。