還款方式等額本息是什麼意思

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]。

1、等額本金還款

等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式大有不同，等額本金的還款方式對於購房者的還款能力要求比較高，所以一般的工薪家庭都不會選擇這種方式，等額本息的還款方式會在還款期內把貸款數總額等分，所以每個月所還的還款中，本金的數額是相同的，隨著還款時間的增加，利息越來越少，但購房者要注意的是，這種還款方式在還款初期的壓力比較大。

2、公積金自由還款

如今很多人都是有交個人公積金的，如果貸款購買房子的時候可以利用上公積金，這對於購房者來說是一件好事，採用公積金貸款這種方式購買房子，就可以選擇公積金只有還款這種方式了。購房者在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門根據購房者的貸款額度和期限來就算出一個最低的還款金額，購房者每月還款只需要不低於這個金額就行。

3、一次性還本付息

有很多購房者在辦理貸款手續的時候就會考慮提前還款的問題了，其實這裡的一次性還本付息指的就是提前還款的這種方式，不過不同的銀行對於提前還款的規定不一樣，購房者不是隨時都可以提前還款的，還需要在辦理貸款手續的時候就注意一下這個問題。大多數銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年以上才可以提前還款，也就是一次性還本付息。