銀行沒放款就要還房貸嗎

銀行沒放款就不會涉及到還房貸的問題。一般來說銀行貸款審批通過之後銀行並非馬上放款，具體還要看銀行的資金寬鬆程度以及監管部門的抽查。一般情況下銀行放款的速度跟銀行的資金寬鬆有很大的關係，如果銀行的資金比較寬裕，那麼很快就可以放款，從貸款審批通過到辦理完抵押手續之後，大概一個月左右就能放款。

如果買房銀行貸款還沒有下來可以退房，貸款辦不下來，無法付款，合同目的不能實現，根據第九十四條規定，可以要求解除合同，也即退房，但是如果因自身原因不能貸款，一般要承擔相應違約責任，比如，不退定金。

1、負債過高。

負債過高，一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高，佔比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

2、收入不穩定。

有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，針對這一點，建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構瞭解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。

3、漏接電話。

其實，電話接聽不當導致拒貸的也不在少數。有些人總是不以為然，填寫資訊的時候隨意填寫了幾個聯絡人，導致自己的真實資訊和申請表上不一致，所以在貸款稽核時，就會被認為是虛假資訊。

所以在這裡提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫資訊，若有變更的資訊要提前打個招呼，配合接信審電話。

4、年齡問題。

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

5、替人擔保。

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保資訊中的提示，檢視你及債務人的徵信報告，只有兩人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

6、有執行記錄。

若借款人有官司還未執行或正在打官司，那麼很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有儘快了結官司，之後再去申請貸款。

7、徵信不良。

若持卡人兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。