貸款買房開發商是會給合同的。在貸款人向銀行提交貸款材料後,如果銀行審批通過了就會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同,但如果審批失敗了的話就沒有。合同簽訂的時候會約定相當多的具體事項,貸款人需要全部看清楚,簽訂合同以後銀行就會準備放款了。
《商品房銷售管理辦法》第十六條規定,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
【1】當事人名稱或者姓名和住所;
【2】商品房基本狀況;
【3】商品房的銷售方式;
【4】商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付,首付是提前繳納的。一般而言,首付比率越高,繳費期越短,每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額,除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇一個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展,很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家,看哪一家的政策更加優惠,更加適合自己,依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種:一種是等額本息,另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給資訊要真實
購房者在申請銀行貸款的時候,銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料,這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。