買房貸款組合貸款什麼意思

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。也就是說，想申請買房組合貸款首先需要滿足個人商業貸款條件，同時還要在當地有購買住房公積金半年以上的，才能申請組合貸款。

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這裡要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、銀行稽核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會稽核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款

對於準備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要儘量先用足公積金貸款的額度，並儘量延長貸款期限，同時大程度地縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、提前還款時先還商業貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。