房貸不放款怎麼辦

1、借貸人辦理銀行貸款手續期間發生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款程序當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動諮詢房貸銀行相關事宜，看看是否需要補充什麼材料來加快貸款程序。

2、借貸人辦理完貸款相關手續，銀行不放貸

借貸人已經辦理完銀行按揭貸款的相關手續，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產開發商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。當然，通常情況下銀行不會向借貸人承諾具體的放款期限。

1、銀行卡有異常

這種情況一般比較少見，如果你的銀行卡過期、凍結、掛失、有風險，都可能導致無法放款成功，建議隨時關注申請進度。

2、國家政策

現在銀行房貸額度很緊張，有時候會遇到政策性的調控導致額度不足，銀行沒錢放款，有可能還要排隊，所以要及時與客戶經理聯絡，並且告知開發商，多方溝通一下。

3、放款的時候遭到攔截

銀行房貸下款前，還會進行最後一道審批，絕大多數是沒有問題的，個別有些異常情況會被系統攔截下來，再由人工稽核。

銀行貸款稽核的幾個關鍵環節

1、稽核抵押物品價值

銀行放貸有風險，所以它們首先會稽核貸款抵押物品是否存在價值，根據各地的經濟發展狀況、市場環境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。

2、稽核借貸人的能力

對於貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經濟狀況、社會資源和徵信記錄等等情況進行稽核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。