二手房貸款額度不夠怎麼辦

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，購房者首先要根據情況來想辦法，這也算是對症下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買二手房跟購買新房不同，在申請貸款的時候選擇權更多的一些，貸款購買新房一般都會選擇開發商的合作銀行，而二手房可以自由選擇貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規定是不一樣的，如果您存在徵信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那麼在這種情況下，我們應該去尋找房貸稽核較為寬鬆的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購買房子的話，購房者準備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規律的，也就是貸款額度不夠的情況下，購房者可以考慮提高首付款，購房者在準備首付款的時候多數都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那麼買房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢買房

購房者自己確實沒有多餘的錢來彌補首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補首付款，但是最好是缺口不大的情況下選擇這種方式，才不會給自己造成太大的壓力。如果購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以後有錢時及時歸還借款即可。

1、明確貸款時雙方義務

在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批准或批准的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

4、要妥當選擇貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

5、提交真實的資料資訊

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發現貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料資訊。