房產稅有哪幾種

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

4、印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證徵稅，房屋產權證印花稅5元。

1、從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。(個人出租住房或向個人出租住房為4%)。

1、北京：

(1)北京房產稅徵收物件：2018年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

(2)北京房產稅的稅率：按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為1.2%;從租計徵的稅率為12%。

2、上海：

(1)上海房產稅徵收物件：上海房產稅徵收物件分為兩類：

1)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2)非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅。

(2)上海房產稅計算依據：

1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2)稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3)徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。