夫妻一方的徵信是黑戶還能按揭貸款買房嗎

夫妻一方的徵信是黑戶不能按揭貸款買房。因為按揭買房子不僅對借款人個人徵信要求嚴格，同時已婚期間買房對於配偶的個人徵信要求也很嚴格，如果配偶是黑戶，那麼另一方也不能在銀行貸款買房。婚後購買的房子是屬於夫妻雙方的共同財產，貸款買房所產生的債務也是夫妻雙方的共同債務，所以銀行是要查雙方的徵信報告的。就算逾期一方把逾期款項立馬結清，也要等待5年以後，逾期記錄才會自動消失，逾期記錄消失以後才能夠在銀行貸款買房。

一、巧妙選擇主貸人

如果夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇十分重要。選擇合適的主貸人可以從四個方面入手：

1、選收入高的一方

主貸人作為銀行稽核的主要物件，收入穩定更受銀行的青睞。銀行在稽核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。因此選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。

2、選徵信好的一方

如果“主貸人”的徵信狀況不好，銀行放款的機率較小。所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方徵信良好，並且選擇徵信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在徵信問題，後期解決好了，對房貸的放款影響較小。

3、選職業穩定的一方

銀行在審批貸款的時候會更青睞於職業職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等的購房者。因此選擇“主貸人”可以選擇夫妻中職業穩定的一方。

4、選年齡小的一方

銀行規定申請貸款個人年齡需要18週歲以上，65週歲以下，超過65週歲的男士以及超過60週歲的女士都是不能申請貸款的。想要獲得更長的貸款年限，主貸人”選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

二、提前進行資料準備

申請共同貸款前需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在去申請貸款前就需要準備好，不然到了申請的時候才發現資料不全，申請不了貸款就糟糕了。

另外，共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

三、提前瞭解離婚房貸如何處理

夫妻雙方共同貸款買房屬於夫妻共同的財產，如果在離婚後，法院判定房屋所有權歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務。

四、注意不要還款

房子雖然是貸款購買的，但是也屬於自己的財產，一定要注意在償還房貸的期限內，不要造成房貸的情況發生，一旦房貸嚴重，可能就會導致房屋被收回，無家可歸的情況發生。