買房交了首付不想要了可以退嗎

交了首付想退需要開發商同意，只要開發商同意的話就可以退。如果開發商不同意的話，只能和開發商協商，或者把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，可能需要承擔相應的違約責任，違約金購房合同或認購合同上一半都寫得很清楚。

首先，檢視是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。

如協調未果再選擇訴訟或仲裁，業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範圍內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

1、由於不可抗力導致合同不能繼續的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。

2、開發商違約、違法的

開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。根據規定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質量出現重大問題的

房屋出現重大問題的，例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑑定，鑑定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。