房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎

一般來說是不能退的，因為交首付的同時就已經簽了購房合約，再反悔就屬於違約行為。 但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去，這個方法比較可觀。當然如果是開發商違約，那麼退房是可以的，並且將退還首付款給購房者。

1、檢查五證。由於購房者買新房的話很大概率是買新房，因此瞭解開發商的五證很重要，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預售範圍內，以免他們“以假亂真”。

2、檢查合同內容。因為購房者一般在簽完合同後交首付，因此必須檢查合同內容，並且依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。對於不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不能草率行事。重點需要檢查的內容包括：

(1)看權責。購房者要看清合同中的房屋數額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內容模糊不清，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

(2)看交房日期。有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子並不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。

(3)確認面積處理方法。很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交首付之前就應該看清合同中是否有關於面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應該瞭解處理方法：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商。

如果購房者選擇的是貸款的方式買房，一般的時間點應該是在簽訂了買賣合同之後。交完首付款，購房者要記得向開發商索要首付款收據。因為在申請貸款的過程中，購房者必須提供購房合同、首付款收據等。否則銀行無法批貸。