雙拼房拆開賣可以買嗎

雙拼房拆開賣可以買。雙拼房的買賣合同是需要買賣雙方同時簽字的。雙拼房實質上就是兩套房子。雙拼房的所有權人一般為一個人，也就是一個人有兩套房子。簽訂買賣合同的時候，要明確規定是雙拼房，並且寫明兩套房子的情況。雙拼房是指開發商把兩套房按一套房來設計開發，但其是有兩個房產證的。而有規定，商品房套型建築面積在90平米以下的住宅，其面積必須佔總開發麵積的70%以上，為了規避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，因此開發商想出了雙拼戶型來盈利。

1、雙拼房與普通住宅的性質是相同的，國家規定套型建築面積90平方米以下住房，包括經濟適用住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，為了規避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，所以開發商想出了雙拼戶型來賣。

2、需要注意的是由於有兩個房產證，所以買來的房子看似一套，實際上是買了兩套，也就是說如果買房者本來沒房，現在買一套雙拼房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

3、按照新政策來說，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭*住房的，減半徵收契稅，即1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭*住房的，按1%*徵收契稅，除此之外不享受契稅優惠。

4、如果是非雙拼的120平方米的房屋，契稅依然是1.5%，但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。