商業貸款買房合適嗎

商業貸款買房有優勢也是缺點，因此商業住房按揭買房合適與否取決於貸款人思想，貸款買房屬於先享受後付費。如手上有餘錢可選擇全款買房。

1.等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2. 等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%);

溫馨提示：目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成(首付最少3成)

3、公積金貸款利率

5年(含)以內2.75%;5年以上3.25%;

4、公積金二套房貸款利率

5年(含)以內基準利率2.75%，1.1倍基準利率3.025%;5年以上基準利率3.25%，1.1倍基準利率3.575%。