商業貸款買房需要結婚證嗎

商業貸款買房需要結婚證，如果沒結婚出示單身證明。買房商業貸款還需的證件有身份證、戶口簿、銀行流水、收入證明等。貸款買房所需要的手續是查詢購房資格、選擇房屋、交定金、簽訂購房合同、辦理貸款手續等。

1、辦理一筆住房商業貸款須經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節，如果材料齊全，手續順利，通常需要一至三個月時間。同時，根據借款人的徵信記錄、工作單位、收入流水等相關情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。申請流程涉及的檔案均需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料併到場簽字。

2、當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

3、提醒大家平時應關注自己和家人的信用記錄，避免因徵信不良影響您的貸款審批;申請材料應儘快提交齊全，以免耽誤審批時間;同時要根據自己的經濟狀況確定貸款額度和年限，合理規劃還款計劃，不要因為月供壓力而降低自己的生活品質。

1、沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。

2、貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣佈限購，大部分城市在稽核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。

3、在個人徵信環節，有“連三累六”的說法。也就是說，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那麼貸款申請則會麻煩一些。因為一般銀行會檢視近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄。

4、提供材料最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。

5、一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款(實際成交價低於合同價格)，目的是降低首付成本，甚至實現零首付。