買房申請商業貸款流程

1、提交貸款申請：簽好房屋買賣合同之後，就可以攜帶身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件、收入證明、買賣合同、首付款收據到銀行提交商業貸款申請了。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請之後，就會對申請材料進行稽核，商業貸款稽核時間一般為15-30個工作日。

3、銀行核實審批：銀行在接到申請後，會對房屋情況、借款人的資質信用情況進行稽核，若貸款人信用不良，則會導致貸款失敗，因此在生活中要維護好自己的個人信用。

4、雙方辦理相關手續：審批結束之後，銀行會通知貸款人到銀行開戶，領借記卡，並簽訂貸款合同。同時，還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。此外，在簽訂貸款合同時，要詳細閱讀合同的內容，確保自己的權利和義務不受損害。

5、銀行發放貸款：貸款手續辦完之後，銀行會將貸款金額打到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按時償還貸款即可。

1.同意以所購住房為抵押擔保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經簽署購買住房的合同或協議。

一般需提交的資料：

1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2.借款人還款能力證明;

3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件;

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;

5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案;

6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案;

7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件;

8.交易住房的《房產價值評估報告》;

9.貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。