買了小區車位可以出租嗎

買了小區車位後可以出租。業主購買了車位後，車位產權是歸屬於業主的，業主有權處置車位，可以選擇出租或出售。

在買車位的時候要注意，小區車位有產權車位和使用權車位，如果是使用權車位，使用權一般只有20年。

要注意車位是否有產權車位首先要看是否屬於開發商所擁有的，即開發商是否有車位的所有權。根據《物權法》的規定小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，也就不能將車位進行市場交易。

購買小區車位要注意使用權的問題小區車位的交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才能購買小區內的車位。此外，購買車位後如果要再行轉讓、出租，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的物件僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

要知道哪些車位能賣、哪些車位不能賣不能買賣的停車位，就不能獲得產權，一般來說有2種：第一，佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位;第二，地下人防工程改造的車位。

能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：第地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外;第地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。我們花十幾萬元甚至更多錢和開發商簽訂的所謂的“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。

另外，一旦遇到小區拆遷等問題，無產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記。

但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。