買房預售合同和購房合同一樣嗎

買房預售合同和購房合不一樣。購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。二者區別在於：

1、定義不同：商品房預售合同是在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。而購房合同適用於現房銷售，簽署了合同之後就可以直接進行買賣過戶。

2、房屋主體形態不同：一般商品房預售合同內標註的房屋主體，往往都是還在建設中的房屋，具有不可預見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現複雜的形態，既可以是已經建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區周邊公共設施的使用權等。

3、履行合同週期不同：商品房預售合同要比購房合同的履行合同週期更長一些，因為預售的房屋與從合同的簽訂到後期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現房，合同中規定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。

1、在購房合同當中，應該註明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。如果是分期付款，那麼每月付款的時間要備註上去。

2、現在的產權證發放速度特別慢，想必很多人都有這樣的體會。甚至有的人購房已經好多年始終沒有收到產權證，這對於購房人來說就失去了一份保障，所以購房合同當中應該明確產權證的發放時間，不能一味地拖延。

3、開發商應該在合同中寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日，不能以模稜兩可的語言進行敷衍，一旦違約要備註需要承擔的違約責任。

4、要在合同當中明確房屋的面積和質量，避免後期出現糾紛。