福利房的產權性質

福利房的產權性質也是普通住宅，但是產權歸屬有兩種不同情況，一種是福利性房租的住房(公有制福利性住房)，另一種是福利性產權的住房(人民團體福利性住房)，二者的相同點是住房權人支配權都遭受住房同住人支配權的限定;差別是前面一種的權人是被稱作國家、團體等不確定性的結合體，後面一種的權人是確立實際的中國公民個人。

福利性住房是公民根據身份(如與企業存在勞動關係、集體組織成員、動遷區域具有戶籍)、居住區域、收入等情況，以家庭居住需要為理由申請，無償或低於市場價格，向國家機關、國有企業、集體組織等租賃、購買、交換、安置，或獲得土地使用權自行建造的住房。

1、如果是單位分配的福利房，這類房子分給職工，按照一定的低價出售給職工，而產權可以歸職工所有。不過這類房子一開始是沒有房產證的，這種房子在90年代比較常見，不過之後就很少有了。

2、如果想要給福利房辦理房產證也是可以的，和普通的房屋辦理房產證的經歷差不多。首先需要審查開發商的資格是否健全，也就是說是否有5證。然後在交易之後的一個月之內，帶上買賣合同，還有其他的證件，到當地的房管部門去辦理過戶登記。

3、需要攜帶的就是身份證、戶口本、銷售合同等，繳納了契稅，通過了當地土地管理局的登記申請，就能夠辦理過戶。再通過房管部門的審查，就能夠拿到房產證。

在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的。

1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。