小產權房和大產權房如何區分

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權沒有產權證。

2、大產權拆遷有補償，小產權房則不一定有，也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主有可能得不到得到相應拆遷安置補償。

3、小產權房屋質量沒有保障，可能存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利，即不能設定抵押或上市交易，也就是說，買小產權房不能辦理貸款，只能一次性付全款。

1、小產權房沒有房產證：這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。

2、小產權房拆遷難補償：除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、小產權房質量難保證：房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房配套不完善：這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產權房遺贈也麻煩：由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。