集資房和福利房的不同

1、產權歸屬不同：福利房房屋產權歸單位所有，後期職工按標準價或優惠價購買獲得全部或者部分產權;集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

2、土地來源不同：福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;集資房是國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地。

3、出資方式不同：福利房是由單位直接出資，後期職工可購買;集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

集資房優點：

集資房的優點就是價格優惠。因為它在稅金、建材等方面都得到了政府的減免優惠，員工只需要支付部分或全部成本價就可以買到，價格比商品房要便宜很多。集資房是針對員工的優惠政策，並不對外銷售，所以職工不用擔心購買壓力大，通常都能獲得房源。而且因為居住的都是同一單位的員工，居住環境安全性高。

集資房缺點：

購買集資房的員工指擁有居住使用權，沒有買賣的權利。因為集資房的獨特性，它擁有集體土地產權，所以個人是沒有產權證的。所以集資房不能出售轉賣。集資房因為是自行籌建，所以在建築設計非常一般，外觀和內部格局比較弱，會給居住者帶來一些不便。

所謂的福利房，也可以稱做優惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，那麼從而職工對於購買來的房屋就享有部分產權或者全部產權。而單位的福利房因為是單位給補貼的房產，其房產證往往都在單位，所以要5到10年才能夠拿到福利房的房產證。

一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。

首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。