房子多少年不能抵押貸款

房子房齡與貸款期限原則上不得超過30年(含)，因此，房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡超過20年的就要謹慎選擇，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貸款通過率會降低。

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬鬆的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。

2、影響房屋剩餘壽命

房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。

3、影響房屋維修費用

房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

1、到房產管理部門查檔

這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡資訊。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、詢問小區內其他業主或物業

小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較瞭解的，他們口中的資訊也往往更值得參考，得到的結果往往更真實準確。