門面房抵押貸款能貸多少年

門面房抵押貸款能貸10年。因為門面房抵押貸款由於門面房本身的可轉讓性，以及其流通性低於一般的商品房，所以在辦理貸款時銀行的稽核會更加嚴格，貸款期限最長不超過10年，如果是二手門面房貸款期限最長8年，且其貸款金額不能夠超過評估價的50%。當然，各地區針對門面房抵押貸款的年限要求有一定差異，具體請以實際為準。

1、注意公用分攤面積。

一般情況下，門面房的公攤面積佔建築面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，門面房的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。

返租是門面房發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此，延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。

3、注意內、外銷門面房未並軌。

門面房銷售內、外有別，市民在購買門面房前應先問清物業的性質，否則就不能辦不出產證。