房產抵押貸款可以貸款多少年

房產抵押貸款期限最長是可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，房產性質影響貸款年限，不同性質的房產貸款的年限不同。

普通住宅、商業專案、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

以住房抵押申請的個人抵(質)押迴圈貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%；額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。

樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那麼長時間，就無需理會了。

房齡越老，可貸款年限就越短關於房齡方面，主要針對的是二手房。

這裡說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關係。

也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。

借款人的還款能力會影響貸款年限辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。

也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，你的收入最少要是負債的兩倍。

換言之，收入越高，可貸年限也越長。貸款年限還受借款人年齡的制約按規定，年滿18週歲(男性高至60歲，女性高至55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。

但實際上，銀行對年齡在25-55週歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。

25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，一般申請貸款的可貸年限也會較長。