房齡50年的樓房要拆嗎

房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量問題的房子就要拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建築物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權(房產證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所有權證)。

先來說第一個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按

下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

故從上面兩點來看，有一個孰短原則，舉一個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢?按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償(最多僅限於建築重置成本範疇)，當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個新的土地使用權期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。

建議不要超20，一般來講，房子的產權有70年的時間，如果一個房子的房齡超出了20年，那麼就很容易出現屋內的裝置，電器的老化，甚至很多房子會漏水漏電，那麼這樣的房子，肯定是不能買的，一旦買回來可能會大量的地方需要我們去維修。