商品房貸款有年齡限制嗎

商品房貸款有年齡限制。在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能必須年滿20週歲，其中男性年齡不能超過60週歲，女性年齡不能超過55週歲。個別銀行可能會有不同的規定。

1、具有城鎮常住戶口或者能夠證明居留身份的有效證明；

2、具有穩定的職業和收入，並且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力；

3、具有充足的自籌資金用於支付所購住房全部價款的20%；

4、具有銀行認可的資產用作抵押或者質押，也可以選擇足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人作為代替；

5、具有相應的購房合同或協議，所購的住房的價格需要符合銀行或銀行委託的房地產估價機構所評估的基本價值；

6、同時還需要銀行所規定的其他條件。

1、個人住房借款申請書；

2、身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、合法的購買住房合同、協議及相關批准檔案；

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件)；

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

11、貸款行規定的其他檔案和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。