房齡20年可以貸款嗎

房齡20年可以貸款，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。

我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。

房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險

1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

6、產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。