房子兩證是指哪兩證

房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。城市土地均為國家所有，農村土地為集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規定的。2015年3月1日，停辦集體土使用證、國有土地證。

統一發放不動產權證書。

四大弊端:容易造成有關內容的不一致。

一般情況下，《房屋所有權證》等有關土地的內容的填寫，是依照房管部門掌握的歷史資料;而《土地使用權證》的有關內容是按照土地部門經地籍調查後實測的情況填寫，二者的測量方法和口徑會產生不一致。

易使違法用地和違章建房合法化。

有時候稍不注意，就會給違法佔地建房頒發房產證，給違章建房頒發土地證。

辦畢房產證後，較長時間內不能辦理土地證，有的房主甚至不申辦土地證。

不少商品房或公房出售後，只辦有房產證而無土地證，權益難以得到保護，並影響了房屋的再交易。

易造成重複抵押房地產，影響了房地產金融業務的順利開展。

另一方面，"兩證"分發，易使國家土地收益、登記機關規費收入大量流失和助長隱形地產市場的滋生。